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Diese Gebühren können beim Bausparvertrag anfallen
Abschlussgebühr
Die Abschlussgebühr ist die wichtigste und meist auch höchste Gebühr beim Bausparvertrag. Du zahlst sie als Bearbeitungsgebühr oder Vermittlungsprovision, wenn Du Deinen Bausparvertrag abschließt. Die Gebühr liegt in der Regel zwischen 1,0 und 1,6 Prozent der Bausparsumme. Das bedeutet: Je höher die Bausparsumme, desto höher das Entgelt.
Allein ausschlaggebend für den Abschluss eines Bausparvertrags sollte die Abschlussgebühr für dich allerdings nicht sein. Immerhin zahlst Du sie nur einmal bei Abschluss. Wenn der Zinssatz günstig ist, kannst Du ruhig auch eine etwas höhere Gebühr in Kauf nehmen.
Agio
Das Agio hat Einfluss auf die Höhe des Bauspardarlehens: Es erhöht die Schulden des Bausparers. Das Agio ist ein Zinsbestandteil und wird dem Effektivzinssatz zugerechnet. In der Regel beträgt die Gebühr zwischen einem und drei Prozent der Darlehenssumme. Allerdings fällt das Agio nicht bei jedem Bausparvertrag an.
Beispiel: Bei einem Agio von zwei Prozent erhältst Du nach der Ansparphase mit dem Bauspardarlehen 100 Prozent der Bausparsumme. Du zahlst allerdings nicht nur 100, sondern 102 Prozent zurück.
Kontoführungsgebühr bzw. Servicepauschale
Seit dem Jahr 2017 haben immer mehr Bausparkassen eine Kontoführungsgebühr erhoben. Oft wurde sie in der Ansparphase des Bausparvertrags als Servicepauschale an die Kundinnen und Kunden weitergegeben. Diese Gebühr ist mit dem Urteil des Oberlandesgerichts Koblenz gegen die Debeka Bausparkasse im Dezember 2019 nicht mehr zulässig.
Bestätigt wurde dieses Urteil im November 2021 Durch das Oberlandesgericht Celle gegen die BHW Bausparkasse. Grund: Der Servicepauschale steht keine echte Gegenleistung für die Kundinnen und Kunden entgegen.
Darlehensgebühr
Die Darlehensgebühr ist eine bekannte, aber schon länger unzulässige Gebühr: Für Kredite verbot der Bundesgerichtshof (BGH) 2016 die Erhebung einer Bearbeitungsgebühr. Bauspardarlehen sind ebenfalls davon betroffen.
So sparst Du Kosten
Die beschriebenen Entgelte sind nicht bei allen Bausparanbietern gleich hoch. Manche Kostenpunkte entfallen bei bestimmten Anbietern sogar ganz. Es lohnt sich also, vor Abschluss zu recherchieren und die Tarife genau zu vergleichen.